购房知识:关于购房买房的7个小常识

2020-07-30      来源:网络   浏览次数:1679

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  我们在买房过程中可能会听到很多专业术语,比如使用面积、得房率、容积率、绿化率等。然而,很多小伙伴并不清楚这些术语代表什么。接下来,新环境小编为大家就买房过程中常见的术语,做一个简单的归纳和解释。

  一、容积率

  容积率是项目总建筑面积与总占地面积之比,即小区的总建筑面积/用地面积。在建筑层数相同的情况下,容积率越小,居住密度越小,相对舒服。

  二、得房率

  得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积,是买房比较重要的一个指标。得房率其实和公摊脱不了关系,但是得房率也不是越高越好,得房率高了,那么公摊面积可能就小了,小区太拥挤,环境自然比较差;得房率低了也不好,这样公摊面积大,交了100平米的钱只得到了70平米的房子,想想都不划算。

  三、建筑面积

  建筑面积是指房屋建筑水平平面面积,以平方米为单位计算出的建筑物各层面积的总和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。

  四、使用面积

  使用面积是指房屋中直接为生产或生活使用的净面积之和,即户主真正所使用的面积,按房屋的内墙面水平投影计算。

  五、公摊面积

  公摊面积是指各产权业主共同占有或共同使用的建筑面积。电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道等都属于公摊面积。

  六、绿化率

  绿化率=建设用地范围内全部绿化和植物水平投影面积之和 / 建设用地面积。绿化率高,环境好,有利于提升居住舒适度。

  七、层高,净高,挑高

  层高:通常指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差,叫做净高,住宅层高宜为2.80米。

  挑高:一种层高比较高的户型,一般情况下总层高在3.8~4.9米之间。在销售时,仅作一层计算建筑面积。每户住宅在层高较高的一层楼中增建一个夹层,其下层供起居用,如炊事、进餐、洗浴等,上层供休息睡眠和贮藏用。

  大家在进行购房的时候,一定要加大对房屋的挑选力度,房屋的好坏将会决定大家的生活舒适程度。同时希望大家走买房的道路上少走一点弯路,都能够买到自己心仪的房子。

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关键词: 购房,买房
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