购房常识:买房贷款流程怎么办理?利息怎么计算?

2019-09-26      来源:网络   浏览次数:1863

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  买房贷款手续

  1、贷款买房借款人到贷款银行办理借款申请。

  2、贷款银行审核合格后出具贷款意向书,借款人领取贷款所需的表格。

  3、贷款买房借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。

  4.借款人与贷款银行签订抵押合同,将自筹资金存入贷款银行。

  5、贷款买房借款人办理担保手续:用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押的,将有价证券交贷款银行收押,签订借款合同。

  6、用于购房的贷款,由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户,用于建修房的贷款,借款人按借款合同支付。

  贷款买房流程

  1、首先,开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;

  2、贷款银行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;

  3、贷款买房购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需首付房款;

  4、从付清首付开始,七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;

  5、贷款银行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批;

  6、贷款申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续;

  7、最后是对问题客户的处理:

  (1)开发商对正在申请阶段的购房人,由于自身原因申请取消按揭贷款的,自取消之日起20日内,购房人应按一次性付款方式付清余款;

  (2)如果因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额时,购房人应在银行批复之日起10日内补足余款;

  (3)贷款买房的购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因,导致银行按揭贷款未获批准的,出卖人不予退房。

  (4)对于那种久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户,销售人员应建立督促机制,并将电话通知记录登记,连续三次(15日内)通知仍未办理,应按照合同规定计收违约费用;

  以上就是买房贷款手续流程的相关内容,有需要的朋友可以了解一下但是由于地方性和银行政策的不同,我们较好提前咨询当地的贷款银行,及时了解贷款政策,根据自己的实际情况选择适合自己的解决方法,争取早日达到自己的目的,这样才是最好的。

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关键词: 购房,买房
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