买房选户型:买房子户型很重要,但好户型不一定是好房子

2019-06-21      来源:网络   浏览次数:1463

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   大部分人的房子是用来住的,户型好才能住的舒服。

  就算你是买来投资,好户型也更容易出手,还能卖个好价钱。

  什么才是真正的好户型呢?

  01 南北通透 开间朝南

  充足的阳光和良好的通风不仅能够解决各种日常生活问题,譬如晾晒衣物,维持空气清新,而且阳光能够杀死有害细菌,对家人身心健康都要好。

  要保证户型透风效果良好,要尽量做到南北通透。

  然而,并非南北都有窗才叫南北通透,要看窗户之间能否形成对流。

  采光一方面看开间与深化比,另一方面还要注意户型周边因素的遮挡及所在楼层的层高,楼层越高采光越好。

  厨房厕所是湿气比较重的两个区域,要尽量做到独立采光通风,也就是避免暗厨暗卫,当然,最好是各个空间均可以自然采光的全明户型。

  好的户型,朝南房间越多越好,而且房间最好进深短、面宽(开间)大,整体采光面全。

  朝南采光最好,朝北采光差,但是夏天会比较凉快。

  朝西最大的问题是西晒,夏天会很热。朝东白天和上午的采光会很好,早晨起来心情比较好。

  朝向的问题北方人更在意,南方会好很多。

  Ps:习惯上,我们把房间的主采光面成为开间(面宽),与其垂直的称为进深。

  一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。

  进深过大,开间过小,会影响户型采光通风,房间内会显得比较暗;而进深偏小,开间过大不利于房间保温,浪费能源,北方尤其如此。

  比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

  02 动静分离

  动区是指客厅、餐厅、厨房、客卫、阳台等人们活动较为频繁的区域;

  静区是指卧室、书房、主卫等主要供人休息的相对安静的区域。

  两者分离,可以使娱乐、家务、休息、学习互不干扰。房间内一般动区离入户门较近,静区离入户门较远。

  活动空间与休息区域如果能明显分开,最主要的好处就是客餐厅和厨房阳台的声响不会影响到家人在卧室休息。不少户型的阳台是跟卧室连接,就不太好。

  03 干湿分区 动线合理

  户型的设计影响到动线的走向,动线的走向会影响到居住的便捷性。

  户内主要动线有三类,分别是居住动线、家务动线、访客动线。

  动线之间交叉部分越少越好,良好的动线可以简单理解为从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉。

  而干湿分离是指厨房卫生间,与其他怕水的区域尽量分离。

  厨房和卫生间一般是家中最主要的污染源,噪音、污水等的集中区域,厨房布置尽可能的靠近入户门。

  另外厨房与一个卫生间最好相邻,因为厨卫是管道布线的密集区,可一定程度上减少装修施工成本,提高热水供应的及时性。

  04 出房率

  构成一个好户型最重要的因素之一,就是出房率。

  大家花钱买楼的时候,付款是按每平米的价格×建筑面积买的,但是实际上,我们所能得到的使用面积有多少呢?

  使用面积/建筑面积=出房率,这个指标是很重要的。

  因为不同的楼不同的户型,公摊面积也不一样。公摊就是包括了楼梯间电梯间走廊等,这些都是要摊到咱住户头上的。

  板楼的话,出房率能到80%就很好了;塔楼的话75%;酒店式公寓那种60%。把这几个数值记好,看房买房的时候计算比较一下。

  很多时候,户型不好,生活中可能会多出一些意想不到的麻烦。

  比如有的户型厨房紧邻卧室,婆婆在厨房剁菜,儿媳在卧室休息,日子久了矛盾自然就大了;有的卫生间门正对客厅,朋友来家做客,客人都不好意思上卫生间。

  有的户型因为采光通风不好,导致老人小孩总生病,要知道床单被褥只有通过阳光暴晒才能杀灭细菌和螨虫,而且老人孩子只有经常晒太阳才有利于钙的吸收。

  另外层高也是很重要的细节,一般是越高越好,平层普遍在2.8~3米这个区间。有些老破小层高不足2.6米,新风系统没法装,厕所封顶之后看起来非常压抑。

  当然最终买什么样的房子还得看首付。如果预算不是很充足,就找出自己最在意的那个因素,其他方面也不必太讲究。

  跟吃饭是一个道理的,得先有饭吃,吃饱了,再去讲究吃得好不好。

  比如我,在家的时间不多,主要就待在卧室休息,所以最在意的就是卧室的采光和通风。

  今天跟大家说的这些比较基础,更多的东西还是要实地看房才能体会。

  另外选户型是比较后期的步骤,一般都是确定了区位才开始挑。再好的户型,建在垃圾处理厂旁边也是大打折扣,所以要对周围环境和未来的城市规划上尽量要多了解。

  最后祝大家都能买到心仪的房子。

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关键词: 买房,选户型

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