买房公摊:房屋套内建筑面积如何计算?公摊面积如何计算?

2020-05-15      来源:网络   浏览次数:1133

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   我们经常会听到房屋面积这个词,不过实际上房屋面积可以有很多种分类,那么我们常说的房屋面积指的是什么?其实就是建筑面积,建筑面积包括套内建筑面积和分摊面积,具体都是怎么计算的呢?如果发生面积纠纷,应该如何解决呢?

  一、房屋的套内建筑面积怎么计算?

  1、套内建筑面积的组成

  (1)套内使用面积

  套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和;跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风管、管道均计入使用面积。

  (2)套内墙体面积

  分为共有墙和非共有墙两种,非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积,共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。此外,内墙面积装修厚度也计入套内墙体面积。

  (3)阳台建筑面积

  原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;挑阳台按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积;半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

  2、套内建筑面积的计算公式

  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

  二、房屋的公摊面积怎么计算?

  1、公摊面积的组成

  (1)电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。

  (2)套(单元)与公用建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

  2、公摊面积的计算公式

  (1)分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积÷整幢建筑物各套内建筑面积之和×100%

  (2)分摊面积=套内建筑面积×分摊系数

  三、如何解决房屋面积纠纷?

  1、协商解决

  纠纷各方自行协商,平等、互利、合理、有偿的妥善解决;主要是依据当事人之间订立的合同进行协商,解决争议双方之间的房产纠纷。

  2、行政机关依职权处理

  争议双方的一方向行政机关投诉后,行政机关根据主管范围受理,以及有关法律和行政法规、规章作出行政决定,如当事人对行政决定不服,可提起复议或提起行政诉讼。

  3、仲裁或诉讼程序解决

  如果纠纷不属于行政机关主管,当事人可申请仲裁或提起民事诉讼,仲裁实行一裁终局制,裁决作出后,当事人不可就同一纠纷再次申请仲裁或向人民法院起诉。

  以上就是小编为大家整理的房屋面积的计算方法和面积纠纷的处理方法,希望可以帮到你们。

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关键词: 买房,公摊

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