什么是商住两用房?商住两用房使用年限是多少年?

2020-06-11      来源:网络   浏览次数:1142

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   商住两用房是作为住宅的补充,土地使用年限为40-50年,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。

  房产权年限起算时间是从开发商拿到使用权开始的,所以住户能使用的期限是土地使用年限-开发商开发时间。

  比如合同上说土地使用年限是40年,而开发商从拿到使用权开始用了2年开发建好房子,住户马上拿到房子,那么使用年限就是40-2=38年。

  而事实上,在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的,根据[1] 第二十二条和[2] 第一百四十九条相关规定,住宅用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。现已明确,届满可自动续期,续费按当时的1%-10%来征收(即土地使用权出让金),补的费用不会超过5位数。另外,商业产权到期如国家没又其他规划,业主只需需要土地出让金即可继续使用;若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3赔偿,为住宅的三倍。

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关键词: 商住两用房

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