新乡房产年终数据!2020年新乡楼市年终白皮书之房价篇

2020-12-28      来源:网络   浏览次数:132

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   房价篇

  2020.12.28

  新乡楼市年终白皮书

  2020年12月份各区域均价

  

 

  涨势放缓

  区域价格稳定

  2020年新乡房价整体波动不大,较为平稳。新乡东区新房均价为8979元/㎡,夺得新乡房价头名。

  2020年市区的新房均价为7892元/㎡,暂居第二名;与2019年相比,市区的新房均价是今年降幅最大的区域;2020年西区的新房均价为7200元/㎡,出乎意料排在第三名,与去年相比有所上涨。

  1-12月价格走势

  

 

  01

  同步下降5.34%

  房价整体涨幅继续回落

  截止12月份,新乡市区均价约7091元,同比19年下降5.34%。

  从市场走势来看,上半年受疫情影响新乡房价逐步下滑,进入下半年除9月份有明显上涨外,整体价格下跌。市场热度放缓,分化更加明显,不少热销项目价格平稳。

  2020-2019新房价格走势

  

 

  02

  2020对比2019逐步下降明显

  市场转凉

  据数据显示,2020年新乡房价整体低于2019年,走势已经趋于平稳,全年新房价格维持在7091元/㎡,全年出9月份房价出现小幅度涨势外,其余月份整体下滑,进入2020年后,新乡房价不在像2019年那样大幅度上涨。

  各城区域价格走势

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  大东区1-12月均价走势

  随着主城区发展空间越来越小,以及新乡城市化的不断推进和利好的政策,使得大东区逐渐成为继“东区”之后第二个热点区域。至此大东区已经集合建业、润华、中梁、靖业、孟电等各大品牌房企。

  大东区新房价格的区间可选性也较大。对于大多数资金不够,又想在新乡生活的年轻人来说,这边也是置业的一个选择,因此大东区可谓是刚需客户的首选。目前大东区人气比较高的项目为建业春天里、润华翡翠山、靖业·云溪九里、中梁·新乐府等。

  大东区的房价一直处于热门城区中房价的价格洼地,12月份以后全年价格一直城呈下滑趋势,全年的价格与东区、市区相比,下半年走势相对平稳。

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  东区1-12月均价走势

  东区以优越的地理位置和各大品牌房企的入驻领跑各区,常年居于房价榜单的最高位。而且东区交通便利,也更靠近市区,当前这个区域的新房比起市区的新房单价稍低,高层,洋房均有房源。热门楼盘有润华·翡翠国际、建业·世和府、碧桂园·时代城和华天·珑悦等项目。

  东区房价从4月份开始发力有所上升,随后出现下滑,8月份又逐渐下降,截止到12月份又有所回升,全年价格起伏较大。

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  市区1-12月均价走势

  市区的房价一直位于众区之首,从2018年开始步入万元大关后,均价基本上全年8字当头。据统计显示,2020年市区的房价与前两年相比,市区的房价已经回归冷静,价格基本保持平稳上涨的状态。

  2020年8月份市区房价有所回落,均价跌落7942元/㎡,但也仅仅是昙花一现,很快房价又重新回升。市区的房价一直居高不下,这与市区的成熟的配套密不可分。

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  南区1-12月均价走势

  在南区中以南湖湿地公园生态环境为核心形成一个崭新的生态圈,凭借着便利的交通,齐全的配套设施以及优美的生态环境,吸引着品牌开发商和置业者的青睐。

  据统计显示,2020年南区的新房均价整体低于2019年,同时也是今年众城区房价涨降价幅度波动最大的一个区域。万新·弘文府、开鸿·和院等这些新盘的相继入市,以及和东哲·中南府、蓝葆湾等这些老盘的相继加推,使2020年南区的房价整体呈现波动较大的趋势。

  同时2020年下半年东南区的土拍市场吸引了众多人的目光,高价地块又现,位于新一街中小学旁的地块拍出500万元/亩的价格,2021年南区将会有一批新盘入市,房价预计会有上涨的趋势,如果大家有在南区置业的计划,不如早早入手。

  新乡南区位置优越+品牌开发商的楼盘,洋房均价已经在8000-9500元/㎡左右,是目前改善型楼盘的首选。

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  东南区1-12月均价走势

  东南区的房价同样属于热门城区的价格洼地,据统计显示,近两年新房均价一直维持在6000元/㎡至7500元/㎡左右,与东区和市区来说相对比较适合刚需客户的选择。

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  西区1-12月均价走势

  西区价格因为疫情原因上半年均价比较平稳,没有明显波动,下半年价格波动较大,虽然有起伏,但是价格还是比1月份有所上涨。

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  北区1-12月均价走势

  北区价格从1月份开始逐渐呈下降趋势,8月份开始上涨,11月份有明显的回落,到12月份还是呈上涨趋势,主要原因为项目因为疫情原因上半年销量低迷,下半年开始发布促销优惠,房价有所下降。项目热门区域有万嘉·尚都国际、豫麓名苑等。

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  周边区域1-12月均价走势

  周边区域(客运南站片区、铁西大召营片区)2020年房价较为稳定,主要原因为区域位置离市区较远,价格上涨幅度有限,所以2020年的价格还是比价平稳,除了6月份价格稍有下降,其余时间涨降价幅度较小。

  区域热门楼盘有建业·花园里、碧桂园城南之光、和海·和悦府、天福·九熙府、橡树湾等,随着郑新融合的发展,新乡客运南站和新科学院的落地,项目区域配套优势日渐凸显,看好此区域的购房者可以向其入手。

  2020

  房价篇

  总结

  2019年可谓是新乡楼市比较艰难的一年,东区、市区、南区和大东区有较少新盘入市,据不完全统计新乡在2020年共有10个项目首次开盘以及多个项目加推,货量充足。

  值得注意的是,今年开发商们拿地放缓,土拍成交量较少,不过也有高价拿地的,例如新乡南区的500万元/亩的优质地块,案名已定“学府圣邸”,预计2021年上半年开始入市销售。

  新乡的房价也在“房住不炒”的精神指导下基本进入了平稳期,上涨空间以及增速有所减缓。对于刚需人群来说这是个好消息,不会因为房价大涨大跌而患得患失,对于投资客群,开发商也为其准备了各种“分期”的政策。

  随着2021年土拍市场相继跳出的高价成交,明年又将会有一批新盘入市,未来市场的竞争会将房价导向何方,惠民网将与您共同关注。

  2021年改如何买房?

  小编给大家八点建议

  1、对于自住刚需来说,任何时候都是上车的时候,有钱就买。

  2、把30年的贷款用到极致,这是属于你的红利,也别急着提前还贷。

  3、如果有条件,别买公寓、商住房、小产权房。

  4、新乡今年房价还会涨吗?多查查新房的挂牌量、成交价、成交量,大概率不会出错,多关注我们的公众号。

  5、最少也要有两套房子,一套用来住,一套用来抵御未知,房产的金融属性毋庸置疑。

  6、购房资格越来越重要,抓住首套房的机会,落位最喜欢的区位。年轻人,别轻易用掉自己的首套资格。

  7、市场冷的时候,多低头看看有没有捡漏盘,市场热的时候别一窝蜂去抢。但是时刻要保持进场的心,该出手时就出手。

  8、一线城市看地铁、二三线城市看地标、四五线城市看市政府和好学区。

  2020新乡楼市白皮书——土拍篇:

  

 

  

 

  

 

  

 

  以上信息来源于相关售楼部,最新优惠、价格详情以相售楼部为准。

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关键词: 新乡,房价

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